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關于房產總理在兩會提了13次

文章(zhang)出處:浙(zhe)江漢德邦建材有限公司 人氣:-發(fa)表時(shi)間(jian):2016-03-18 17:13:00

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5日上午,李克強總(zong)理在(zai)第十二屆全(quan)國(guo)人民(min)代表大會第四次(ci)會議上作政府工作報告(gao),報告(gao)全(quan)文(wen)竟然(ran)提了3次(ci)“房(fang)地產”,10次(ci)“住房(fang)”。歸納起來(lai),無非三個字:去庫存。

3次提到房地產:

1、推進城鎮(zhen)保障性安(an)居工程建設和房地產市場平穩(wen)健康發展。(2016年)

2、因城施策化(hua)解房(fang)地產(chan)庫存。(2016年(nian))

3、全面實施營改增(zeng),從5月1日起,將試點范(fan)圍擴(kuo)大(da)到建(jian)筑業、房地產業、金融業、生(sheng)活服務業。(2016年)

10次提到住房:

1、城鎮(zhen)保障性安居(ju)工程住房建設4013萬套,上億群眾喜遷新(xin)居(ju)。(十二(er)五(wu)期間)

2、完善住房(fang)保障體系,城鎮棚(peng)戶區住房(fang)改造2000萬(wan)套。(十(shi)二五期間)

3、城鎮保障性安(an)居工(gong)程(cheng)住房(fang)基(ji)本建成772萬(wan)套,棚戶區(qu)住房(fang)改造開(kai)工(gong)601萬(wan)套,農村危(wei)房(fang)改造432萬(wan)戶,一(yi)大批(pi)住房(fang)困難家庭圓了(le)安(an)居夢。(2015年)

4、今(jin)年(nian)棚戶區住(zhu)房(fang)改造600萬套,提高棚改貨幣化(hua)安置比(bi)例。完(wan)善支持居(ju)民住(zhu)房(fang)合理消費的稅收、信貸政(zheng)策,住(zhu)房(fang)剛性需(xu)(xu)求和改善性需(xu)(xu)求,因城施(shi)策化(hua)解房(fang)地(di)產庫存。建立租購并舉的住(zhu)房(fang)制度(du),把符合條件的外來人口逐步(bu)納入(ru)公租房(fang)供應范(fan)圍(wei)。(2016年(nian))

居住證含金量很高 加快覆蓋未落戶人口

報(bao)告(gao)中(zhong)提出,將深入推進新(xin)型(xing)城(cheng)鎮化,加快農(nong)業轉(zhuan)移人口市(shi)民(min)化。居住證具有(you)很高(gao)的(de)含金量,要加快覆蓋(gai)未落戶人口,使(shi)他們(men)享居住地義務教育(yu)、就(jiu)業、醫療等基本(ben)公共服務。發展中(zhong)西部地區(qu)中(zhong)小城(cheng)市(shi)和小城(cheng)鎮,容納更多的(de)農(nong)民(min)工就(jiu)近就(jiu)業創(chuang)業,讓他們(men)掙錢(qian)顧家兩不(bu)誤。

因城施策化庫存 建立租購并舉的住房制度

報告(gao)中提出,推進城鎮保障性安居(ju)工程建(jian)設和房(fang)地(di)產(chan)市場平穩(wen)健康發展。今年棚戶區住房(fang)改(gai)造(zao)600萬(wan)套,提高棚改(gai)貨幣化安置比(bi)例。完(wan)善(shan)支持居(ju)民住房(fang)合理(li)消費(fei)的(de)稅收、信貸政策,適應(ying)住房(fang)剛性需求(qiu)和改(gai)善(shan)性需求(qiu),因(yin)城施策化解房(fang)地(di)產(chan)庫存(cun)。建(jian)立(li)租購并舉(ju)的(de)住房(fang)制度,把符合條件的(de)外來人(ren)口逐(zhu)步納入公租房(fang)供應(ying)范圍。

全面實施營改增 試點范圍擴大到房地產

李克強指(zhi)出(chu),今(jin)(jin)年全面實行營(ying)改增。適度擴大財政赤字,主要(yao)用于(yu)減稅降費,進(jin)一步減輕企(qi)業負(fu)擔。今(jin)(jin)年將采取三項舉(ju)措。

一是(shi)全面(mian)實施(shi)營改增(zeng),從5月1日起,將試點范圍(wei)(wei)擴大到建筑業(ye)(ye)、房地產(chan)業(ye)(ye)、金融(rong)業(ye)(ye)、生活(huo)服務業(ye)(ye),并將所(suo)(suo)有企業(ye)(ye)新增(zeng)不(bu)動產(chan)所(suo)(suo)含增(zeng)值稅(shui)(shui)納(na)入抵扣范圍(wei)(wei),確保所(suo)(suo)有行業(ye)(ye)稅(shui)(shui)負只減不(bu)增(zeng)。

二是取(qu)消違規設(she)立的政(zheng)府(fu)性(xing)基(ji)(ji)金,停征(zheng)和歸并一批政(zheng)府(fu)性(xing)基(ji)(ji)金,擴(kuo)大水利建設(she)基(ji)(ji)金等免征(zheng)范(fan)圍(wei)。

三(san)是將18項(xiang)行政(zheng)(zheng)事業性收費的(de)免征范圍,從小微企業擴大到所有企業和(he)個人。實施上(shang)述政(zheng)(zheng)策,今(jin)年將比(bi)改(gai)革前減輕企業和(he)個人負擔5000多億元。同時,適當增(zeng)加必要的(de)財政(zheng)(zheng)支(zhi)(zhi)出(chu)和(he)政(zheng)(zheng)府投資(zi),加大對民生等(deng)薄弱環節的(de)支(zhi)(zhi)持(chi)。創新財政(zheng)(zheng)支(zhi)(zhi)出(chu)方式(shi),優化財政(zheng)(zheng)支(zhi)(zhi)出(chu)結構,該保的(de)一定要保住,該減的(de)一定要減下來。

積極推廣綠色建筑和建材 打造智慧城市

報(bao)告中提(ti)出,要加強(qiang)(qiang)城(cheng)市(shi)規劃建(jian)設(she)管理。增(zeng)強(qiang)(qiang)城(cheng)市(shi)規劃的(de)科學性(xing)、權威性(xing)、公(gong)開性(xing),促進“多(duo)規合一”。開工建(jian)設(she)城(cheng)市(shi)地下綜合管廊2000公(gong)里(li)以(yi)上。積極推廣綠(lv)色建(jian)筑和建(jian)材(cai),大力(li)發展鋼結構(gou)和裝配式(shi)建(jian)筑,提(ti)高建(jian)筑工程(cheng)標(biao)準(zhun)和質量。打造智慧(hui)城(cheng)市(shi),改(gai)善人居環境,使人民群眾生(sheng)活得更安心、更省心、更舒心。

住建部長回應房價暴漲:采取五大措施

住(zhu)建(jian)部部長(chang)陳政高5日(ri)(ri)上午就社會高度關注的(de)“房(fang)價暴漲”問題(ti)作了詳(xiang)細回應。《第一財經日(ri)(ri)報》記者在人(ren)民大(da)(da)會堂北大(da)(da)廳(ting)的(de)“部長(chang)通(tong)道”看(kan)到(dao),陳政高用“三(san)(san)大(da)(da)特點”、三(san)(san)個(ge)“沒有變”、五大(da)(da)政策,對房(fang)地產(chan)市(shi)場最(zui)新(xin)政策予(yu)以系統解讀。

陳政高明確表態,住(zhu)建部與房價漲幅明顯的四(si)個城市(shi)保持(chi)密切聯系,將(jiang)通過嚴(yan)格限購、差異化(hua)稅收與信貸(dai)政策(ce)、增加土地供(gong)應等措施,來保證市(shi)場平穩(wen)。

樓市新特點

陳政高表示,看(kan)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場要(yao)看(kan)幾大(da)(da)特點(dian)。第(di)一,去年(nian)的銷售實現企穩(wen)回升(sheng),去年(nian)8月銷售由負轉(zhuan)正(zheng),今年(nian)仍(reng)然保(bao)(bao)持了這個態(tai)勢;第(di)二(er)(er),市(shi)(shi)場保(bao)(bao)持分化(hua),可以(yi)看(kan)到一線(xian)、二(er)(er)線(xian),三線(xian)、四線(xian)城市(shi)(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場大(da)(da)不一樣(yang),而且(qie)這種分化(hua)越(yue)來越(yue)嚴重;第(di)三,待售面(mian)積太大(da)(da),庫(ku)(ku)存太大(da)(da),增速依然很快。“因(yin)此,中央將去庫(ku)(ku)存列為今年(nian)的五大(da)(da)任務之一。”

同時,他表示,看(kan)房(fang)地產形(xing)勢,要看(kan)基本條件(jian)。中國經濟長期向好(hao)的基本面沒(mei)有(you)變(bian),中國的城鎮化進程沒(mei)有(you)變(bian),城市(shi)居民(min)和新(xin)市(shi)民(min),特別是新(xin)市(shi)民(min)的住房(fang)需求(qiu)沒(mei)有(you)變(bian)。“特別是黨中央、國務院(yuan)的領導(dao)下,有(you)各(ge)種調控措(cuo)施,”陳政高表示,“我對今(jin)年(nian)房(fang)地產平穩健康發展充滿信心(xin)”。

五舉措穩定市場

陳政高(gao)介紹,近(jin)期(qi)一線城市房價變化非常大(da),住(zhu)建部高(gao)度關注,并與四個城市都保(bao)持密(mi)切的聯系。“這(zhe)四個城市,正在想方設法穩定市場。”陳成稿介紹,他們的辦(ban)法,總結起來(lai)包括以下(xia)方面。

第一,實行嚴格的(de)限購政策(ce),同(tong)時實行嚴格的(de)差異化稅收和信貸政策(ce)。

◆ 第二,增加土地供應(ying)面積,這些供應(ying)面積要(yao)及時(shi)披露信息,以穩定(ding)信心。

◆ 第三,增加中(zhong)小套型的供應數量,特別是搞好保障型工程建設。

◆ 第四(si),打(da)擊各種交易上的違(wei)法違(wei)規行為

◆ 第五,正確引導輿(yu)論(lun),主(zhu)動發聲,穩(wen)定人心,穩(wen)定預期,穩(wen)定市(shi)場。

領導們(men)的發言,到底透露了啥?

1、陳政高的(de)(de)此(ci)次(ci)表態,可能意味著國家對一(yi)線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)土(tu)(tu)地政策再次(ci)發生逆轉。此(ci)前(qian)國土(tu)(tu)部多次(ci)表態,要求(qiu)特大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)、超大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)和資源環境超載的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)“劃(hua)定(ding)永久性開發邊界,形成空間(jian)硬約束(shu)”。其目的(de)(de)有(you)兩個:一(yi)是控制人(ren)口總量,解決城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)病(bing)的(de)(de)問題;二是保護耕地。

但問題是,由于中國(guo)在(zai)城(cheng)(cheng)鎮化(hua)過程中無(wu)法均分(fen)發展(zhan)機遇和資(zi)源(其他國(guo)家也一樣(yang)),城(cheng)(cheng)鎮化(hua)注(zhu)定(ding)失衡,北上廣深事實上都(dou)在(zai)向3000萬人口邁進。控制(zhi)城(cheng)(cheng)市邊界的做法,只(zhi)能加大城(cheng)(cheng)市密度,加劇城(cheng)(cheng)市病。國(guo)土部(bu)還提(ti)出(chu),如果土地真(zhen)的不夠用,可能“跳(tiao)出(chu)去”發展(zhan)衛星城(cheng)(cheng)。但事實上很多(duo)城(cheng)(cheng)市,比如深圳,根本沒(mei)有跳(tiao)出(chu)去的空間。

所(suo)以,無(wu)論(lun)此(ci)次住建(jian)部領導表態的(de)真實含(han)義是什么,北上廣深(shen)突破(po)所(suo)謂的(de)城(cheng)(cheng)市發展(zhan)邊界都是不可避免的(de),否則(ze)房(fang)價只(zhi)能(neng)(neng)越來(lai)越高(gao),城(cheng)(cheng)市交通只(zhi)能(neng)(neng)越來(lai)越堵。比如深(shen)圳(zhen)填海55平方公里,就是一種突破(po)。其(qi)實,在城(cheng)(cheng)鎮化(hua)過程(cheng)中走(zou)大(da)城(cheng)(cheng)市化(hua)道路(lu),才是人間正道,也(ye)才是節約土地的(de)做(zuo)法。大(da)中小城(cheng)(cheng)市均衡發展(zhan)根本不可能(neng)(neng),也(ye)將造(zao)成(cheng)土地資源的(de)浪費。

2、陳(chen)政高的(de)表態,也解釋了廣(guang)(guang)州“跨(kua)區首套(tao)”政策被叫(jiao)停的(de)原因。在這種背(bei)景(jing)下(xia),廣(guang)(guang)州放(fang)松(song)限購可(ke)能性在減小。雖然國(guo)家希望一線城市(shi)帶(dai)動全國(guo)樓市(shi)回暖,但也希望一線城市(shi)房價維持慢牛走勢。如果上漲(zhang)過快,提前(qian)透支利好,肯定(ding)會(hui)重演(yan)去(qu)年股市(shi)5100點見(jian)頂回落的(de)走勢。

調控一線城市樓(lou)市,最好的辦法是收(shou)緊(jin)購房資格、提高貸款首付比例(li),以及取消貸款利(li)率優惠。但到目前為(wei)止,還沒有一個城市愿意(yi)使出這些殺手(shou)锏(jian)。

3、陳政高(gao)還透(tou)露了(le)一個(ge)重(zhong)要數據:目(mu)前(qian)全國“待售(shou)商(shang)品房面積約(yue)有(you)7.18億平(ping)(ping)方米”。但廣(guang)東省的(de)(de)文(wen)件(jian)透(tou)露,廣(guang)東目(mu)前(qian)待售(shou)商(shang)品房是1.6億平(ping)(ping)米。廣(guang)東省能占全國的(de)(de)22%嗎?有(you)點(dian)看(kan)不(bu)懂。

4、對于全(quan)國樓市(shi),陳部長(chang)還是(shi)唱好(hao)的,畢(bi)竟去庫存才剛剛開始。其(qi)實(shi),這也是(shi)國家對一(yi)線(xian)城市(shi)房價(jia)飆升(sheng)“投(tou)鼠(shu)忌器”的原因。

5、國家層面表(biao)態之后,一線(xian)城市,尤其是房(fang)價(jia)漲(zhang)幅較大的(de)深圳、上海和北京估(gu)計會有新的(de)調控動作。也許開始的(de)舉措(cuo)會比(bi)較溫柔,到下半年會不斷(duan)加(jia)(jia)碼,最終造成北、上、深樓市的(de)短期(qi)回調和波動。雖然一線(xian)城市樓市可以(yi)長期(qi)看(kan)好,但(dan)對于過分(fen)使用(yong)杠桿的(de)投機者來說(shuo),風險在加(jia)(jia)大。

政府工作報告,未來中國這樣發展

關于十三五(2016-2020):

1、到(dao)2020年(nian)(nian)國內生產總值和(he)城鄉居民人均收(shou)入(ru)比2010年(nian)(nian)翻一番,“十三(san)五”時期經濟年(nian)(nian)均增(zeng)長保持(chi)在6.5%以上。

2、要深入(ru)推進以人(ren)為核心的新(xin)型城鎮化(hua),實現1億(yi)左(zuo)右農業轉移人(ren)口和(he)其他常住人(ren)口在城鎮落戶(hu),完成約1億(yi)人(ren)居住的棚戶(hu)區和(he)城中(zhong)村改(gai)造,引導約1億(yi)人(ren)在中(zhong)西部地區就近城鎮化(hua)。到2020年,常住人(ren)口城鎮化(hua)率達到60%、戶(hu)籍人(ren)口城鎮化(hua)率達到45%。

3、完(wan)善住房保障(zhang)體系,城(cheng)鎮棚戶區(qu)住房改(gai)造2000萬(wan)套。

關于2016年:

1、GDP:國內生產總值(zhi)增長6.5%—7%,居民消費(fei)價格漲幅(fu)3%左右(you)。

2、貨幣政策:穩健的貨幣政(zheng)策要靈(ling)活適度。今(jin)年(nian)廣義貨幣M2預(yu)期增(zeng)長13%左右,社(she)會融資規模余額增(zeng)長13%左右。要統(tong)籌(chou)運用公開市(shi)場操作、利(li)率、準備(bei)金率、再貸款等各類貨幣政(zheng)策工具,保持流動(dong)性合理充裕,疏通傳導機制,降低融資成本。

3、繼續完善人民幣匯率市場化形成機制,保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定。

4、城鎮化:今年(nian)重點抓好三項工作(zuo)。

◆ 一、是加快農業(ye)轉移(yi)人(ren)口(kou)市民化(hua)。深化(hua)戶籍(ji)制度改革,放寬城(cheng)(cheng)鎮(zhen)落(luo)戶條件,建立健全“人(ren)地(di)錢”掛鉤(gou)政策。擴大新型城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化(hua)綜合試點范圍。居(ju)住(zhu)(zhu)證具有(you)很(hen)高的(de)含金量,要(yao)加快覆(fu)蓋未落(luo)戶的(de)城(cheng)(cheng)鎮(zhen)常住(zhu)(zhu)人(ren)口(kou),使他(ta)們(men)依(yi)法享有(you)居(ju)住(zhu)(zhu)地(di)義務教育(yu)、就(jiu)業(ye)、醫療等基本公共服務。發展中西部地(di)區中小城(cheng)(cheng)市和(he)小城(cheng)(cheng)鎮(zhen),容納更多的(de)農民工就(jiu)近就(jiu)業(ye)創(chuang)業(ye),讓他(ta)們(men)掙錢顧家兩不誤(wu)。

◆ 二、是推進(jin)城(cheng)鎮保(bao)障(zhang)性(xing)安居(ju)工(gong)程建(jian)設和(he)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場平穩健康(kang)發展。今年棚戶(hu)區住房(fang)(fang)(fang)改(gai)造600萬(wan)套,提高棚改(gai)貨(huo)幣化安置比(bi)例(li)。完(wan)善支持居(ju)民住房(fang)(fang)(fang)合理消費的(de)稅收、信貸政策,住房(fang)(fang)(fang)剛(gang)性(xing)需求和(he)改(gai)善性(xing)需求,因城(cheng)施策化解房(fang)(fang)(fang)地產(chan)庫(ku)存。建(jian)立租購并舉的(de)住房(fang)(fang)(fang)制度(du),把符合條件(jian)的(de)外(wai)來人口逐(zhu)步納入(ru)公租房(fang)(fang)(fang)供應范圍。

◆ 三、是(shi)加強城市(shi)規劃建設管理。增強城市(shi)規劃的科學性、權威(wei)性、公開(kai)(kai)性,促進“多規合(he)一”。開(kai)(kai)工(gong)建設城市(shi)地下綜合(he)管廊2000公里以上。積極推廣綠色建筑和(he)建材,大力發展鋼結構和(he)裝配(pei)式建筑,提高建筑工(gong)程標(biao)準和(he)質量。打造智(zhi)慧城市(shi),改善人居環境,使人民群(qun)眾生活得更安心(xin)(xin)、更省心(xin)(xin)、更舒心(xin)(xin)。

5、財稅改革:全面實(shi)施營(ying)改增(zeng),從5月1日(ri)起,將試點范圍擴大(da)到建筑(zhu)業、房地產(chan)業、金融(rong)業、生活服務業,并(bing)將所(suo)有企業新(xin)增(zeng)不動產(chan)所(suo)含增(zeng)值稅納入(ru)抵扣(kou)范圍,確保(bao)所(suo)有行業稅負只減不增(zeng)。

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