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裝配式建筑:房產界的下一個焦點!

文章出處:浙江漢德邦(bang)建材有限公司 人氣:-發表時間:2016-03-18 16:40:00

來源:中國建材報

兩會中,李(li)克強表示:

要加強城市(shi)規劃建設管理(li)。增強城市(shi)規劃的科學(xue)性(xing)、權威性(xing)、公(gong)開(kai)性(xing),促進“多(duo)規合一”。開(kai)工建設城市(shi)地下綜合管廊2000公(gong)里以(yi)上。積極(ji)推廣綠(lv)色建筑(zhu)(zhu)和(he)建材,大力發(fa)展鋼結構和(he)裝配式建筑(zhu)(zhu),提高(gao)建筑(zhu)(zhu)工程標準和(he)質(zhi)量。打(da)造智(zhi)慧城市(shi),改善人居(ju)環(huan)境,使人民群眾生活得(de)更(geng)(geng)安心、更(geng)(geng)省心、更(geng)(geng)舒心。

發展工廠化裝配式建筑是節能環保的需求

針對(dui)為什么(me)要大力發(fa)展工(gong)廠化裝配式建筑的問(wen)題,王鐵宏認(ren)為,我國(guo)現有(you)的建筑技(ji)術路徑(稱(cheng)之(zhi)為傳統技(ji)術)形成于(yu)1982年,即鋼(gang)筋(jin)混凝土現澆體系,又稱(cheng)濕(shi)法作業,客觀上講,雖對(dui)城鄉(xiang)建設快速發(fa)展貢獻很大,但弊(bi)端亦十分突出:

◆ 一、是粗(cu)放式(shi)的作業方式(shi),鋼材、水泥浪費嚴重。

◆ 二、是用水量過大(da)。現澆(jiao)體(ti)系(xi)用水12噸以上/平(ping)方(fang)米(mi),現在年竣工房屋(wu)面積達到25億平(ping)方(fang)米(mi),一年用水量就超(chao)過300億噸。

◆ 三、是(shi)工地臟、亂(luan)、差(cha),往往是(shi)城市PM10以上的(de)可吸入顆粒(li)物(wu)的(de)重要污(wu)染源。

◆ 四、是有質量通病,嚴(yan)重開(kai)裂滲漏問題(ti)突(tu)出。

◆ 五、是勞(lao)動力成本飆升,招工(gong)難(nan),管理難(nan),質(zhi)量控制(zhi)難(nan)。

這表明傳統技術已不(bu)改不(bu)行了,加上節能減排的要求,必須加快(kuai)轉型,大(da)力發展和推廣(guang)工(gong)廠化裝(zhuang)配式建筑(zhu)。

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我國工廠化裝配式建筑世界領先

據王鐵(tie)宏(hong)介紹,經過近10年的艱苦(ku)努力,我國(guo)工廠化裝配式建筑已取得突破性進展,處于世界領先地位,歸(gui)納起(qi)來有3種(zhong)模式。

◆ 一(yi)、是以(yi)(yi)萬科等為代表的鋼筋混凝土預制裝配式(shi)建筑(zhu)。這種建筑(zhu)模式(shi)適合于多層、小高層辦公、住宅(zhai)建筑(zhu),在(zai)傳(chuan)統技術框架和框剪基礎上側重于外墻板、內墻板、樓板等的部(bu)品(pin)化,部(bu)品(pin)化率為40%~50%,并延伸至現場裝修一(yi)體化,成本進一(yi)步壓縮,已接近(jin)傳(chuan)統技術成本,可以(yi)(yi)做到約(yue)5天建一(yi)層。

◆ 二、是以東南網架、中建(jian)鋼(gang)構(gou)(gou)、杭蕭鋼(gang)構(gou)(gou)等為(wei)代表的(de)鋼(gang)結構(gou)(gou)預制裝配式建(jian)筑(zhu)。這種建(jian)筑(zhu)模式適合(he)于(yu)高層超高層辦公、賓館建(jian)筑(zhu),部分應用到住宅建(jian)筑(zhu),在傳統(tong)技術核(he)心(xin)筒的(de)基礎上,側重于(yu)鋼(gang)結構(gou)(gou)部品部件(jian)盡(jin)量工廠化,還延伸至現(xian)場裝修一體化,部品化率為(wei)30%~40%,強調(diao)集(ji)成化率。

◆ 三、是以遠大工(gong)廠化可持(chi)續建(jian)筑(zhu)等為(wei)代表的全鋼(gang)結(jie)構預(yu)制裝(zhuang)配(pei)式建(jian)筑(zhu)。這種建(jian)筑(zhu)模式適合于高層(ceng)(ceng)超高層(ceng)(ceng)辦公、賓(bin)館、公寓建(jian)筑(zhu),完全替代傳統(tong)技術,更加(jia)節(jie)能(80%)、節(jie)鋼(gang)(10%~30%)、節(jie)混凝土(tu)(60%~70%)、節(jie)水(90%),部品(pin)化率為(wei)80%~90%,部品(pin)在(zai)工(gong)廠內一(yi)步制作并裝(zhuang)修到位(wei),現場(chang)快(kuai)捷安裝(zhuang),高度標準化、集成化使(shi)成本比傳統(tong)技術壓縮1/4~1/3,可以做到每天建(jian)1層(ceng)(ceng)~2層(ceng)(ceng)。

據悉,遠大可(ke)建(jian)(jian)曾(ceng)用19天(tian)時(shi)間建(jian)(jian)成了(le)長沙57層(ceng)(ceng)高(gao)樓“小天(tian)城”,以平均每天(tian)3層(ceng)(ceng)的建(jian)(jian)設速度創(chuang)造(zao)高(gao)層(ceng)(ceng)建(jian)(jian)筑新的紀錄(lu)。“遠大可(ke)建(jian)(jian)的可(ke)持續(xu)建(jian)(jian)筑是‘六節(jie)一環(huan)(huan)保’(即(ji)更加節(jie)能、節(jie)地、節(jie)水、節(jie)材(cai)、節(jie)省時(shi)間、節(jie)省投(tou)資(zi)、環(huan)(huan)保)建(jian)(jian)筑,符合循(xun)環(huan)(huan)經濟理(li)念,又(you)好(hao)、又(you)省、又(you)快,實現了(le)從粗(cu)放(fang)的建(jian)(jian)筑業向高(gao)端制造(zao)業轉變,是建(jian)(jian)筑業轉型(xing)發展的一場(chang)深刻變革。”2013年以來(lai)曾(ceng)先后5次率專題調研組深入遠大可(ke)建(jian)(jian)跟蹤調研的王鐵宏,對此給(gei)予了(le)高(gao)度評價。

“可持續建筑采用的(de)技術路(lu)徑是(shi)在(zai)鋼結(jie)構上的(de)部(bu)品(pin)化(hua)、集(ji)成(cheng)化(hua),實現了近(jin)似標(biao)準集(ji)裝箱式(shi)運輸(shu),海運成(cheng)本大(da)幅降低,破(po)解(jie)了一(yi)般(ban)裝配式(shi)建筑運輸(shu)半徑的(de)瓶(ping)頸,我們相信其(qi)會(hui)成(cheng)為(wei)‘一(yi)帶(dai)一(yi)路(lu)’戰(zhan)略的(de)一(yi)項抓手。”王鐵宏特別強調(diao)。

工廠化裝配式建筑發展前景可期

談到全(quan)(quan)(quan)鋼結(jie)構裝(zhuang)配式(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)推(tui)廣前景時,王鐵宏以(yi)2014年的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)數(shu)(shu)據為(wei)例做了詳細的(de)說(shuo)明。2014年,全(quan)(quan)(quan)國竣工房(fang)屋25.73億(yi)平方米(房(fang)地產類(lei)10.75億(yi)平方米),新開工項目(mu)41.55萬個,建(jian)(jian)筑(zhu)業(ye)產值17.67萬億(yi)元(yuan)。在這當中,按(an)項目(mu)數(shu)(shu)分析約(yue)1/7、按(an)建(jian)(jian)筑(zhu)面積分析約(yue)1/5、按(an)投(tou)資(zi)量分析約(yue)1/4為(wei)高(gao)(gao)(gao)層(ceng)超(chao)高(gao)(gao)(gao)層(ceng)辦公、賓館、公寓建(jian)(jian)筑(zhu),都可采用這種建(jian)(jian)筑(zhu)形式(shi)。目(mu)前,高(gao)(gao)(gao)層(ceng)超(chao)高(gao)(gao)(gao)層(ceng)建(jian)(jian)筑(zhu)實際上已經(jing)是(shi)以(yi)鋼結(jie)構為(wei)主的(de),但不是(shi)全(quan)(quan)(quan)鋼結(jie)構,多是(shi)鋼筋混(hun)凝土核心筒+鋼框(kuang)架結(jie)構,仍(reng)然沒有完全(quan)(quan)(quan)擺脫(tuo)傳(chuan)統技術的(de)諸多弊端。

談到如(ru)何才(cai)能促(cu)進全鋼(gang)結(jie)構裝配式建(jian)筑(zhu)形式在多層、小高層(30層以(yi)下(xia)、量大面廣的(de)住宅)中廣泛應用(yong)的(de)問題時,王鐵宏(hong)認為,其核心問題是要解決到底(di)好不好、省不省、快(kuai)不快(kuai)的(de)問題。

在裝(zhuang)配(pei)式建筑(zhu)技(ji)術(shu)(shu)的(de)(de)探索過(guo)程中,一(yi)些企業(ye)曾在多層小高層鋼結構(gou)中投(tou)入人力(li)、物力(li)、財力(li)研究并建成了一(yi)些示范住宅,但沒能很好解決(jue)鋼結構(gou)本(ben)身存在的(de)(de)一(yi)些問題,如(ru)隔音差、舒適度(du)差(沒有(you)(you)解決(jue)“好”的(de)(de)問題);造價(jia)明顯高于傳統技(ji)術(shu)(shu)(沒有(you)(you)解決(jue)“省”的(de)(de)問題);仍大量現場作業(ye),施工速度(du)無(wu)顯著優勢(shi)(沒有(you)(you)解決(jue)“快(kuai)”的(de)(de)問題)。而工廠化可持續建筑(zhu)之所以(yi)成功,一(yi)是因(yin)為把(ba)握準(zhun)了市場細分———高層超高層辦(ban)公、賓館、公寓(yu)(其傳統技(ji)術(shu)(shu)的(de)(de)造價(jia)過(guo)高,周期過(guo)長);二是因(yin)為把(ba)握準(zhun)了三要素:更(geng)好、更(geng)省、更(geng)快(kuai)。

當然(ran),一種創新技(ji)術(shu)在開始(shi)推(tui)廣的(de)時(shi)候自然(ran)會(hui)遭遇這樣或那樣的(de)傳統阻力(li),如一些(xie)設(she)計(ji)(ji)單(dan)位(wei)或人員還偏(pian)于保守(shou),習慣采用傳統技(ji)術(shu)設(she)計(ji)(ji)等,但只(zhi)要解決(jue)了好、省(sheng)(sheng)、快(kuai)三個(ge)核心要素(su),推(tui)廣問題自然(ran)會(hui)迎(ying)刃而解。尤(you)其是《意見》的(de)出臺,要求“制定裝(zhuang)(zhuang)配式(shi)(shi)建筑(zhu)(zhu)(zhu)設(she)計(ji)(ji)、施(shi)(shi)工和驗收規(gui)范。完(wan)善部(bu)品(pin)部(bu)件標(biao)準,實(shi)現(xian)建筑(zhu)(zhu)(zhu)部(bu)品(pin)部(bu)件工廠(chang)化生產。鼓勵建筑(zhu)(zhu)(zhu)企業裝(zhuang)(zhuang)配式(shi)(shi)施(shi)(shi)工,現(xian)場(chang)裝(zhuang)(zhuang)配。建設(she)國家級裝(zhuang)(zhuang)配式(shi)(shi)建筑(zhu)(zhu)(zhu)生產基(ji)地。加大政策(ce)支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)力(li)度,力(li)爭用10年(nian)左(zuo)右時(shi)間,使裝(zhuang)(zhuang)配式(shi)(shi)建筑(zhu)(zhu)(zhu)占新建建筑(zhu)(zhu)(zhu)的(de)比例(li)達到30%”。這些(xie)必將對推(tui)廣采用好、省(sheng)(sheng)、快(kuai)的(de)工廠(chang)化裝(zhuang)(zhuang)配式(shi)(shi)建筑(zhu)(zhu)(zhu)提供有力(li)的(de)政策(ce)支(zhi)(zhi)持(chi)(chi),營造有利(li)的(de)市場(chang)環境。

王鐵(tie)宏在(zai)電話(hua)采訪中強調,當(dang)前,隨著技(ji)術的(de)(de)日臻成(cheng)熟、改(gai)革的(de)(de)日益深入、反腐力(li)度的(de)(de)加大,大家普遍(bian)反映,推廣形勢越(yue)來越(yue)好,市場需求越(yue)來越(yue)大,發展(zhan)和推廣工廠化裝(zhuang)配式建筑(zhu)恰逢其時。

鋼企可采用兩種方式參與

王鐵(tie)宏認(ren)為,毫無疑問,推廣工廠(chang)化裝配(pei)式建(jian)筑尤其是鋼結構裝配(pei)式建(jian)筑,可有(you)效化解我國日益嚴重的(de)鋼材(cai)產(chan)能過(guo)剩(sheng)問題(ti),符合循環經(jing)濟理念,可以實現國家(jia)鋼材(cai)戰略(lve)物(wu)質(zhi)儲備,是經(jing)濟轉型(xing)的(de)一項(xiang)重要內涵。

談(tan)到(dao)工廠化(hua)裝(zhuang)配(pei)式建筑對(dui)鋼(gang)企(qi)有什(shen)么(me)啟(qi)示時,他強調,鋼(gang)企(qi)要深刻思考:是否、適時進入新的(de)工廠化(hua)裝(zhuang)配(pei)式建筑領域,這(zhe)是一個重大戰略(lve)問題。

若僅(jin)僅(jin)是推廣(guang)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)鋼(gang)材(cai)(cai)(cai),他認為(wei),鋼(gang)企(qi)(qi)(qi)宜采用與建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)企(qi)(qi)(qi)業(ye)合(he)作的(de)(de)方(fang)(fang)式,應選(xuan)準戰略合(he)作伙伴。目(mu)前,已(yi)有(you)一大批鋼(gang)結構裝配式建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)企(qi)(qi)(qi)業(ye),每(mei)年建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)鋼(gang)材(cai)(cai)(cai)用量(liang)非常可觀。據遠大可建(jian)(jian)(jian)的(de)(de)人(ren)員介紹,他們的(de)(de)20層(ceng)~30層(ceng)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)用鋼(gang)量(liang)一般為(wei)60千(qian)克(ke)(ke)(ke)~70千(qian)克(ke)(ke)(ke)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi);30層(ceng)以(yi)上的(de)(de)超高(gao)(gao)層(ceng)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)還沒有(you)非常準確的(de)(de)統計數(shu)據,以(yi)“小天城(cheng)”為(wei)例(li),其鋼(gang)材(cai)(cai)(cai)用量(liang)在(zai)2.6萬噸左(zuo)右(you),平(ping)(ping)均為(wei)153千(qian)克(ke)(ke)(ke)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)。不過,需(xu)要強調的(de)(de)是,“小天城(cheng)”是按照97層(ceng)設(she)計的(de)(de),后(hou)來由于飛機(ji)場限高(gao)(gao),改為(wei)57層(ceng)。如(ru)果(guo)最初按照現在(zai)的(de)(de)高(gao)(gao)度(du)設(she)計的(de)(de)話(hua),鋼(gang)材(cai)(cai)(cai)用量(liang)可能(neng)(neng)在(zai)120千(qian)克(ke)(ke)(ke)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)左(zuo)右(you)。該示范表明,其用鋼(gang)多為(wei)國(guo)產鋼(gang),國(guo)內(nei)鋼(gang)企(qi)(qi)(qi)都能(neng)(neng)生產。

對(dui)(dui)于準備進入工廠化裝配式(shi)建筑領域的(de)鋼鐵企業,王鐵宏認為,要(yao)緊緊抓住(zhu)好(hao)、省、快(kuai)的(de)三個核心要(yao)素來謀劃。他特別指出,建筑好(hao)、省、快(kuai),并(bing)非僅僅是(shi)鋼結(jie)構一項(xiang)創(chuang)新那么簡單(dan),這其實是(shi)“雙(shuang)轉型”“雙(shuang)跨越(yue)”,對(dui)(dui)鋼鐵企業的(de)挑戰壓力更(geng)大(da)。他說,幾年前(qian),某些鋼鐵企業進軍鋼結(jie)構住(zhu)宅領域失敗的(de)教(jiao)訓應引以為戒(jie)。

王鐵(tie)宏鼓勵更(geng)多有實(shi)力的(de)鋼鐵(tie)企業進(jin)(jin)軍工廠化裝配(pei)式建筑(zhu)(zhu)領域,促(cu)進(jin)(jin)工廠化建筑(zhu)(zhu)更(geng)好、更(geng)快(kuai)發展(zhan),并表示,自主開發或(huo)強強聯(lian)合都是鋼企可以(yi)采取的(de)選項。

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